Die Wohnflächenberechnung ist elementar zur Bestimmung der Betriebskosten sowie Miet- und Verkehrswerte von Immobilien. Die exakte Berechnung verhindert Mehrkosten. Zu Bestimmung der Wohnfläche, müssen viele Faktoren und Berechnungsgrundlagen beachten werden. Besonders in Dachgeschosswohnungen, gibt es einiges zu beachten, wodurch die Ermittlung der Wohnfläche knifflig wird. Aktuell ist die Wohnflächenverordnung (WoFIV) gültig.
CAD Modellierung
BASIC
Ergebnis:
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Strukturierte und bereinigte Punktewolke
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Registrierungsbericht
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Optional: 3D Punktewolke Tour mit einem kostenfreien Viewer (offline auf USB Stick)
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Optional: Thermografische Bilder (Wärmebilder)
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Darstellungen:
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Punktewolke in verschiedenen Dateiformaten (.e57/.rcp/.pts/.ptx)
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Schnitte durch die Punktewolke im PDF Format
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Registrierungsbericht mit Auswertungen
Verwendung:
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Konservierung des IST-Zustandes
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Planungsbasis für für Kunden die selbst im Umgang mit Punktewolken geschult sind
BASIC PLUS
Detailtiefe 1
Ergebnis:
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Punktewolke
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Einfache schematische 2D CAD Grundrisse mit Bemaßung (DXF, DWG, PDF)
Darstellungen:
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Schematischer Grundriss mit Bemaßung
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Angabe der lichten Höhe pro Raum (geringste Raumhöhe)
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Türen und Fenster werden nur schematisch dargestellt
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Raumstempel mit Angabe der Nettoraumfläche
Verwendung:
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Grundrisse für Makler
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Flächenmanagement
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Planungsgrundlage für den Vorentwurf
PREMIUM
Detailtiefe 2
Ansicht
Grundriss
3D-Ansicht
Schnitt
Ergebnis:
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Basic
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Schematisches 3D-CAD-Modell (IFC/REVIT BIM)
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Planunterlagen: Grundrisse/Schnitte/Ansichten mit Bemaßung (DXF, DWG, PDF)
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Auf Wunsch: Verfomungsgerechte Querschnitte aus der Punktewolke hinterlegt
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Optional: Mengen- und Massenermittlungen gemäß DIN 277, WoFlV, VOB (Excel-Dateien)
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Optional: 3D Punktewolke Tour mit einem kostenfreien Viewer (offline auf USB Stick)
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Optional: Fotorealsistische Visualisierung des 3D Models (Rendering)
Darstellungen:
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Außenabmessungen und lichte Raummaße
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Wand- und Deckenstärken
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Darstellung aller Außen- und Innenwände
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Dachaufbau bzw. Holzbalkendecken werden als eine Einheit dargestellt (z.B: UK Dachsparren - OK Dachbelag)
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Türen und Fenster werden mit Unterteilungen und Öffnungsrichtung dargestellt
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Öffnungen werden schematisch dargestellt (Bsp.: Fensterlaibungen, Fensterbank, Einbautiefe werden nicht exakt wie in der Realität modeliiert)
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Relevante Bauteile für die Flächenberechnung werden dargestellt (Stützen, Nischen, Dach- bzw. Deckenschrägen)
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Gefälle werden nicht nachmodelliert, sondern die geringste Raumhöhe wird angenommen
Verwendung:
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Planungsgrundlage für den Vorentwurf bzw. Entwurf
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Basis für die Genehmigungsplanung
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Projektentwicklung
PREMIUM PLUS
Detailtiefe 3
Ansicht
3D-Ansicht
Grundriss
Schnitt
Ergebnis:
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Basic
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Detailliertes 3D-CAD-Modell (IFC/REVIT BIM)
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Planunterlagen: Grundrisse/Schnitte/Ansichten mit Bemaßung (DXF, DWG, PDF)
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Verformungen und Gefälle werden annähernd vermforumgfsgetreu mittels CAD abgebildet.
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Optional: Mengen -und Massenermittlungen gemäß DIN 277, WoFlV, VOB (Excel-Dateien)
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Optional: 3D Punktewolke Tour mit einem kostenfreien Viewer (offline auf USB Stick)
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Optional: Fotorealsistische Visualisierung des 3D Models (Rendering)
Darstellungen:
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Detaillierte Darstellung von Öffnungen (Heizkörpernischen, Fensterlaibungen, Fensterbänke etc.)
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Detaillierte Ausarbeitung von sichtbaren konstruktiven Elementen wie z.B. Holzbalkendecken, Sparren, Pfetten, Fachwerk etc.)
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Darstellung von Geländern auf Balkonen, Terrassen etc.
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Darstellung von Verformungen wie z.B. Gefälle im Fußboden, schief verlaufende Wände etc.
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Darstellung Außenanlagen
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Geländeverlauf (ca. 5-7m umliegend des Gebäudes)
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Bäume, Böschungen etc.
Verwendung:
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Planungsgrundlage für die Genehmigungs- bzw. Ausführungsplanung
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Basis für die Werkplanung
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Erweiterungs- bzw. Umbaumaßnahmen, welche eine detaillierte Planungsgrundlage benötigen