Die Wohnflächenberechnung ist elementar zur Bestimmung der Betriebskosten sowie Miet- und Verkehrswerte von Immobilien. Die exakte Berechnung verhindert Mehrkosten. Zu Bestimmung der Wohnfläche, müssen viele Faktoren und Berechnungsgrundlagen beachten werden. Besonders in Dachgeschosswohnungen, gibt es einiges zu beachten, wodurch die Ermittlung der Wohnfläche knifflig wird. Aktuell ist die Wohnflächenverordnung (WoFIV) gültig.
Mengen & Massen
mittels 3D Aufmaß erstellen
Um ein Leistungsverzeichniss zu erstellen werden neben der Beschreibung der Leistungsart auch die Mengen- bzw. Massenangaben benötigt. Die 3D Bestandserfassung ermöglicht eine exakte Mengenermittlung nach VOB. Dabei wird das modellierte 3D Modell genutzt um die einzelnen Mengen und Massen in strukturierten Raumbüchern aufzugliedern und bereitzustellen. Basis hierfür ist die Punktewolke, welche durch das 3D Aufmaß erstellt wird. Fassaden- und Dachflächen werden ebenfalls auf diese Weise bestimmt.
Übersicht aller Raummassen mittels Aufmaß erstellen
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Übersichtlich aufbereitet in Excel-Tabellen
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Standardisierte Raumausstattung hinterlegt
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Strukturiert in Raumgruppen bzw. Wohneinheiten
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Erweiterbar um Dach- und Fassadenflächen
Berechnungen nach VOB mittels Aufmaß erstellen
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Detaillierte Berechnungen und Berechnungsgrundlagen hinterlegt
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Strukturiert in Raumgruppen bzw. Wohneinheiten
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Auf Wunsch: mit Angabe der Materialien
Bauteillisten mittels Aufmaß erstellen
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Gesamtüberblick von verschiedenen Bauteilen (Fensterlisten, Türlisten, Stützenlisten etc.)
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Charakteristika der Bauteile (Dimensionen, Gewicht, Bezeichnungen etc.)
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Basis für eine Kostenkalkulation
Was ist ein Leistungsverzeichnis ?
Das Leistungsverzeichnis stellt bei der Angebotserstellung die Basis für die Angebotskalkulation dar. Neben der Leistungsbeschreibung ist die Angabe der Menge der auszführenden Leistung einer der wichtigsten Faktoren. Auf Basis der Mengeneinheit wird der Einheitspreis pro Leistungseinheit angegeben. Der resuliterende Gesamtpreis entspricht dem Produkt aus Menge und Einheitspreis. Eine exakte Massen- und Mengenberechnung ist also elementar für eine korrekte Kostenkalkulation.
Wozu das Aufmaß ?
Das Aufmaß dient, neben der Erstellung von Bauplänen, zur Ermittlung des Umfangs bzw. der Menge von Bauleistungen. Dazu wird das Gebäude direkt vor Ort aufgemessen. Aufbauend auf dem Aufmaß wird die Mengen- und Massenermittlung durchgeführt.